2019深圳联合办公空间入驻指南

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7月15日

以大众创业著称的深圳,传统写字楼租赁模式已无法满足大量中小微创业企业的办公需求。具备灵活租赁、拎包入驻、运营成本可控等优势的联合办公,正成为众多深圳创业群体的首选。WeWork、Bee+、寰图等多个知名高端联合办公空间品牌均在深圳布点。深圳联合办公品牌哪家好?如何选择适合自己的联合办公空间?入驻联合办公要注意哪些方面?……面对种种疑问,下文将为大家推荐一些优质的深圳联合办公品牌。

门店数量5家3家2家2家
移动办公*允许允许允许允许
押金押二付一押三付一押二付二押三付一
租金均价¥2,500元~
每人/月
¥2,380元~
每人/月
¥1,999元~
每人/月
¥1,800元~
每人/月
网站
口碑

*移动办公:会员可在该品牌旗下任意一家门店移动办公。

1. 什么是联合办公?

联合办公(Co-Working),也叫共享办公。泛义来讲,它是一种为降低办公租赁成本而进行共享办公空间的新型办公模式。区别于传统办公形式,办公空间不再属于一家公司,而是很多公司和个人“凑”在一起共享办公环境。只需租赁工位就可共享公共区域以及网络、打印、前台等办公行政设施。灵活的租期和工位出租方式特别适合初创企业、小微企业的办公需求。

与传统办公相比,大多数联合办公空间提供开放办公环境和独立办公室两种租赁模式,不同的办公环境方案满足不同企业人士的需要。

开放办公环境

走进联合办公空间,宽敞舒适的公共区域往往被人视为身处咖啡馆的氛围。和传统写字楼封闭的办公环境不同,开放式的环境没有门和隔断有利于激发创造性,深受自由职业者和创客的青睐。部分联合办公空间提供移动工位和固定工位两种租赁模式。

* 图片来源于网络

固定工位移动工位
专属特色公共区域内的工位专属使用权,拥有固定工作台公共区域内的移动工位可灵活选择
租金排序最低
适合人群初创或中小型企业自由职业者、小型团队、出差人士等

专属办公室

对于有一定规模的成熟型企业或有对办公环境的私密性有较高要求的机构来说,开放式办公环境并不适合。所有联合办公空间都根据自身空间大小布局,有固定4人间、8人间、15人间、20人间等容纳不同人数的办公室。除了提供多人间的独立办公室之外,部分高端联合办公品牌另外提供定制办公室服务,满足不同企业的定制化办公室需求。

* 图片来源于网络

定制办公室独立办公室
专属特色定制化设计装修全封闭或半封闭式空间,独立性和私密性较好
租金排序
适合人群对办公环境、品牌文化有一定要求的中大型企业对私密性有一定要求,人员相对稳定的企业

2. 为什么选择联合办公?

- 联合办公和传统办公的区别

在筹建办公地点时,必将面对选址、确认物业信息、装修设计、采购办公设施等一系列繁杂事务。既要保障相对优质的办公环境,又要实现成本控制是几乎不可能实现的。相比成熟的中大企业而言,小微企业更需要性价比高、灵活的办公空间解决方案。

凭借可拎包入驻、租期灵活、综合成本低等突出优势,联合办公作为新型办公模式,成为了更多成长型企业的首选。相比传统写字楼,联合办公以较低成本即能享受高品质、更人性化的办公环境,其性价比是显而易见的。

联合办公空间不仅能为用户提供基础办公环境和设施,完整的办公服务解决方案,用户还能享受因共享办公带来的各种资源便利。

传统办公室联合办公空间
地理位置良莠不齐核心商圈地铁沿线居多
出租方式整间起租按工位或整间灵活选择
计费算法整间面积计费按工位 / 每平米
租约长度至少1年起租日租、月租、半年租均可
装修设计自行设计装修精装修,拎包即可入驻
办公设施需自行采购基础办公设施齐备
创业扶持部分品牌提供相应服务
社群文化人脉和资源共享

- 选择联合办公的优势

地理优势

要获得地段相对较好的办公位置,往往需要付出很多精力和金钱。位于繁华地段且交通便利的传统写字楼通常价格不菲,一线城市尤其烧钱。联合办公空间大多地处CBD核心商圈,无需东奔西走,即可轻松获得交通便利且性价比高的办公空间。

省钱省心

在传统写字楼,除了租金以外,装修设计、水电、网络、办公设备等都需要专人负责。在联合办公空间这些琐碎的筹备问题都无需操心,基础办公设施一应俱全,签订完入驻合同,企业即可拎包入驻。以相对低廉的价格享受到高品位的办公环境和高品质的设备设施,可谓省钱省心。

传统办公室联合办公空间
设计装修租户承担一价全包
即租即用
办公家具租户采购
日常保洁单独招聘
前台行政单独招聘
物业费租户支付
水电网络费租户支付
租期灵活

联合办公空间一个很重要的特性是它的灵活性,尤其是体现在租期上。传统办公楼的租赁时间一般为1年起,而联合办公空间大多以月为单位,具体可根据客户的需求而定。对于初创型和小微企业来说,租期灵活能有效降低运营成本和风险,选择联合办公空间是较为理想的选择。

优质环境

对于多数上班族而言,一天内至少有8小时要在办公室度过。相较于传统严肃的办公场所,联合办公在设计上偏时尚年轻化,轻松开放的办公环境对于提升员工办公效率有很大帮助。出于共享资源的特性,入驻联合办公能免费使用咖啡吧、健身房、书吧等多样化休闲空间。

应变能力

联合办公空间有大有小,适合不同规模企业的租赁需求。不论是10人以下的的创业团队,还是50人左右的小型公司,甚至是拥有上百人的中大型企业……联合办公都能提供相应的办公空间解决方案。公司员工有增加的时候,只需要增加相应的工位数即可。

3. 如何选择联合办公空间?

本土、全国连锁的联合办公品牌众多,深圳联合办公空间究竟该如何选?选择联合办公空间务必先明确需求,即明确在选择办公空间时哪些因素最重要,确定好优先级有助于缩小选择范围。下文整理出选择联合办公的五大维度,建议多实地考察比较,最后根据自己的办公需求和实际情况选择适合的联合办公空间。

- 地理位置

无论是租传统写字楼还是联合办公空间,优越的地理位置和便利的交通都是办公选址的主要考虑因素之一。拥有良好的地理位置优势,不仅有利于提升公司品牌形象,对于公司发展及招揽优秀人才都能起到很好的帮助。

寰图鼎和中心空间位于福田区会展中心地段的甲级写字楼,属于深圳核心金融商务区域。距离罗湖口岸仅20分钟车程,45分钟即达机场,紧靠会展中心地铁E/D出口,交通便捷四通八达。

寰图·鼎和中心

福田区 福华三路与金田路交界处地铁 1 号线

成熟的核心金融商务区域,紧靠会展中心地铁 E / D 出口,2500 平方米的共享区域与两个 12 米挑高的户外花园无缝连接,为您带来前所未有的商务社交生活体验。

FUNWORK·东海国际中心位于深圳福田区核心地段,是深南大道旁最大的商业综合体。覆盖超甲级写字楼——东海国际中心B座9F、10F两层,商务、生活配套齐全。临近1/7/9/11号线地铁,地下商场可直达深圳地铁枢纽车公庙站,交通十分便利。

FUNWORK·东海国际中心

福田区 深南大道7888号地铁 1/7/9/11 号线

项目傲立于深南大道香蜜湖段,景观资源罕有,南可眺深圳湾及红树林自然保护区,北可眺塘朗山郊野公园,东西方向可欣赏深南大道都市繁华美景。既紧密连接商贾精英汇聚的金融区,又享受香蜜湖传统豪宅片区的私密静谧。

Bee+海上世界空间位于深圳蛇口黄金区域,是Bee+与深圳市示范性创意社区“G&G创意社区weplay”共同打造的高端联合办公空间。临近地铁2号线水湾站D出口,交通十分便利。

Bee+·海上世界

南山区 荔园路9号地铁 3 号线

Bee+和G&G创意社区共同打造的高端办公空间。为1-600人团队提供开放办公区、独立办公空间,实用配套服务和创意社群。位于深圳蛇口黄金区域,北邻蛇口网谷,西面南山公园,南靠南海意库和海上世界。

- 租金

各大品牌的联合办公空间租金价格高低不一,通常按工位每月报价,独立办公区域一般以面积大小来制定价格。另外租期短相对租金偏高,租期长则租金有一定优惠。想在深圳租到地段好且高性价比的联合办公空间,其实有不少选择。根据月租金(以移动工位为例)的预算范围,下面推荐几处高性价比的深圳联合办公空间。

寰图·金地中心

福田区 深南大道2007号地铁 1/4 号线

金地中心提供工作、运动、餐饮、艺术等工作和生活中必须的元素,为 CBD 工作者构筑 365 天精彩办公生活社区。

WeWork·TCL大厦

南山区 高新南一道6号地铁 1 号线

TCL大厦空间旨在提高生产能力,无论贵公司是一个人或是100人的团队都可以,按月租用的灵活性意味着您的空间可以和您一样保持自由和灵活。

WeWork·汉国中心

静安区 南京西路819号地铁 2/12/13 号线

这处空间与众多跨国企业与行业巨头为邻, 为商业发展提供更多合作可能。大气高端的内部空间设计, 配以深圳特色的海洋风格装饰,专业又活力的空间让无论是 客户会谈、会员交流或是活动举办都更游刃有余。

FUNWORK·东海国际中心

福田区 深南大道7888号地铁 1/7/9/11 号线

项目傲立于深南大道香蜜湖段,景观资源罕有,南可眺深圳湾及红树林自然保护区,北可眺塘朗山郊野公园,东西方向可欣赏深南大道都市繁华美景。既紧密连接商贾精英汇聚的金融区,又享受香蜜湖传统豪宅片区的私密静谧。

- 办公环境

在一个好的办公环境中,员工的心态、积极性都会处于一个优良的状态。传统呆板的格子间办公环境、难免让人觉得沉闷和压抑。而联合办公空间打破了以往中规中矩的束缚,为办公人群提供一种自由、轻松、开放的氛围。下面推荐几处空间设计具有鲜明风格的深圳联合办公空间。

寰图航天科技中心以国际五星级酒店标准打造办公空间,提供超过1,600个办公工位及11个多功能会议空间。7-8 层以亚洲花园为主题、9-10层为时尚的现代爵士风格,11-12层为游轮俱乐部主题。办公空间配套了高品质的家具与设施,营造出时尚和舒适的办公环境。

寰图·航天科技中心

南山区 海德三道166号地铁 2/11 号线

灵动的空间设计展现亚洲花园、现代爵士及航海俱乐部三大主题。尽览一线海景或城景,配备国际品牌模组化家具,个性化及舒适度兼备的服务式办公室,带来办公舒适新体验。

WeWork中建钢构大厦空间位于深圳湾中央地带的后海片区,是华南首家WeWork社区。贯穿三层的立体旋转楼梯连接休息区,可以促进不同楼层会员间的交流沟通,营造出朝气蓬勃的办公氛围。社区走廊上摆放着WeWork中国区的第一个冰球桌,成为了空间内别具一格的风景。

WeWork·中建钢构大厦

南山区 中心路 3331 号地铁 2 号线

中建钢构大厦 WeWork 共享办公空间拥有着不可抗拒的吸引力。我们的联合办公空间分三层,为现代专业人士配置了各种设施,如精致的会议室、配置齐全的打印站和无限量供应的微焙咖啡。

Bee+福田CBD财富大厦空间位于深圳福田CBD核心区域,1F是茶饮店,2-3F是联合办公空间。空间以白色为主,良好的采光使整个空间十分明亮清爽。结合大中型企业对办公室的需求,3楼配备可供大中型企业选择的商务楼层办公空间。专属电梯直达的设计,保证独立与私密性。

Bee+·福田CBD财富大厦

福田区 福华三路88号地铁 1 号线

Bee+此项目位于福田CBD财富大厦——核心地带的黄金十字路口,是Bee+有史以来体量最大、最具想象力的项目。

- 办公设施

洽谈(会客区)、路演区、配备不同功能设备的会议室……相比传统的办公空间,联合空间更倾向提供人性化、智能化的办公设施。除了基础办公设施之外,提供更多提升办公和休闲体验的联合办公空间尤其能够彰显该品牌的综合实力。不同品牌旗下的不同空间,设施条件也有所不同。

WeWork寰图FUNWORKBee+卓越纳什优客工场创富港
高速网络
电话间××
路演区
新风系统
智能门禁
露台×××
免费咖啡茶饮××
视频会议系统×

“√ ”代表有 “×”代表没有 "△"代表部分空间有

- 企业服务

联合办公空间能帮助创业者对接服务商,对于创业者来说是一个获取资源的良好捷径。根据企业在不同发展阶段的诉求,除了为用户提供基础办公环境和设施以外,联合办公还能为中小型企业提供注册、财税服务、法律咨询、投融资等更多办公空间以外的增值服务。

WeWork寰图FUNWORKBee+卓越纳什优客工场创富港
政策申请×××
工商注册
创业培训×××
创业基金××
创业社群
融资对接××
财税服务××
法律服务××
营销推广××
金融保险×××××

“√ ”代表有 “×”代表没有 "△"代表部分空间有

4. 选择联合办公的常见问题

联合办公空间是否提供注册地址?

一般联合办公都为客户提供公司注册地址服务,但前提要求合同期必须是一年及以上。建议先询问目标联合办公空间是否提供注册地址,并详细了解支持的注册类型。

联合办公空间会议室收费么?

联合办公的会议室有些是免费提供的,有些则是要是收费的。还有一部分联合办公的会议室可以提供对外出租,即不租工位也能租赁使用。

联合办公是否只适合初创型小团队和微小企业?

联合办公也不止适合小公司,几乎所有体量的公司,包括一些500强企业同样适合联合办公。

除了房租,还有其他费用吗?

目前标准的联合办公,工位费里都包含了水电费、网络费、家具使用费、公共区域咖啡饮料、茶水间设备使用、有限额的打印服务和会议室使用等。不同空间会有一些差异,细节建议洽询指定的联合办公空间。

想参观联合办公空间,随到随看还是需要预约?

参观需事先预订。通过蚂蚁顾问一键预约,享受独家优惠。

租赁合同必须从一个自然月开始吗?

一旦选定了合适的办公空间,可以从任意一天开始合同周期。

空间内的办公时间有限制吗?

多数品牌支持会员7*24小时办公,会员可使用门卡随时进入所在的联合办公地点。

入驻后,可以转移到另一个办公地点吗?

在新选择的空间有空位的前提下,品牌方会安排无缝搬迁。

入驻后一段时间,需要增加工位数,怎么办?

会员可以优先进行内部搬迁,细节问题建议洽询指定的联合办公空间。

租短期空间的费用,是否比较贵一些?

通常而言,相比短期租约费用,签订长期租约成本更低。


深圳十大联合办公空间品牌

全深圳后海市民广场华强北会展中心来福士车工庙

WeWork

免费咖啡
  • 成立于2010年的WeWork是公认的众创空间鼻祖,它最早主要向纽约市的创业人士提供服务,WeWork 是亚洲第一共享办公空间。
  • 国际设计团队精心打造,以汲取的灵感、舒适度为基准,优先采用自然光照,量身订制每一个工作空间。
  • 全球办公网络为国际化的会员提供便利,吸引各国会员入驻。
  • 每个 WeWork 办公地点均免费提供微焙咖啡、茶、和水果水。
均价¥2000

每人/月 · 全球854点通用

Bee+

睡眠仓远程视频会议室可升降式办公桌免费软饮
  • 社区选址当地显赫的商务地标,CBD核心区域,精英商务氛围,彰显商务地位。
  • 多样性的办公选择,完善、顶尖、优质的配套让您专注于自己的工作,灵活租赁方式使得办公像入住酒店一样方便,无论扩大或缩小规模或更改办公地点,都能满足多变的需求。
  • 为全球200+企业提供办公空间与服务,与Ebay、亚马逊、蔚来、魅族做邻居一起工作。
均价¥1480

每人/月

寰图·ATLAS

健身房远程视频会议室高级家私
  • 我们为入驻团队您提供灵活多样的办公空间,并可按需定制您的专属工位。您只要带上电脑,便可开始享受专业独立的办公空间。
  • 符合人体工学的模组化高级家具,轻松打造多样化办公场景。
  • 专属私享办公空间,满足单人到上百人的办公需求。办公空间融入艺术风格,办公生活更舒适愉悦。
均价¥2200

每人/月

FUNWORK

免费咖啡远程视频会议室可升降式办公桌
  • 空间均位于城市核心地段,周边配套设施完备。紧靠城市主干道,步行3-5分钟抵达车公庙/大剧院站,20分钟车程抵达口岸,交通极为便利。
  • 全线配备符合人体工学的办公设施,智能化办公硬件全面提升办公效率。原木系、森林系设计风格,空气净化系统滤化PM2.5。
  • 1-200人不同规模团队均可拎包入驻,随时根据公司规模与需求调整工位数目,灵活多变。
均价¥1666

每人/月

创富港

免费咖啡远程视频会议室
  • 精装修联合办公室可提供 1-100 人团队入驻,免费提供办公桌椅、茶水,并免水电费、物业管理费、空调费,宽带费,拎包即可入驻办公。
  • 深圳超57家门店可供选择。除办公场地外,创富港还提供工商注册、财税记账、专业孵化等全方位企业服务。
  • 定期举办创客培训沙龙,邀约业内精英培训导师,搭建创业者与投资人对接交流平台。
均价¥1380

每人/月

卓越纳什

免费咖啡远程视频会议室可升降式办公桌
  • 国内运营面积最大的共享办公空间,在北上广深杭提供超过8万个工位,超过1.1万家企业入驻。
  • 特色政务服务为企业提供政府项目申报辅导及咨询,协助企业获得更多政府资源。
  • 满足企业独立办公需求,既有拎包入驻的独立办公室,又有可自主规划的优选工作室。
均价¥1800

每人/月

优客工场

远程视频会议室
  • 中国本土门店最多的联合办公品牌,为创新企业提供超过10万个工位。
  • 所有办公点均经过精心设计,不同体量的办公点适合不同规模的团队入驻。
  • 高品质的办公空间,包含基础办公设施,拎包入驻即可。
均价¥2200

每人/月